<p>Macrolote Estratégico en Venta: Conectividad Premium y Uso de Suelo Mixto H-8</p><p>Ubicación: Zona de alta consolidación en Blvd. La Luz, León, Gto.</p><div><br></div><div>Atractivo Financiero Único y Eficiencia de Suelo:</div><div>Este terreno cuenta con una oportunidad financiera excepcional derivada de la proyección y trazo autorizado del futuro Blvd. San Nicolás:</div><div><br></div><div>Superficie Útil Neta: 11,060.66 m² listos para desarrollo inmediato.</div><div><br></div><div>Recuperación de Capital: 2,213.21 m² dictaminados como afectación vial oficial, cuyo monto de indemnización será pagado por el municipio directamente al nuevo propietario.</div><div><br></div><div>Eficiencia de Desplante del 100%: Al registrar esta afectación vial, la normativa urbana permite omitir por completo el área de donación. Esto maximiza los metros cuadrados vendibles o rentables del proyecto, una ventaja técnica sumamente cotizada por los desarrolladores.</div><div><br></div><div>Conectividad y Entorno:</div><div>Con acceso directo sobre Blvd. La Luz, el predio goza de una ubicación privilegiada en un polo urbano en pleno desarrollo, rodeado de fraccionamientos habitacionales consolidados y zonas de bodegas logísticas. Ofrece una conectividad ágil e inmediata a las arterias más importantes de la ciudad: Eje Metropolitano, Blvd. Delta, Blvd. Vicente Valtierra y Blvd. Karol Wojtyla.</div><div><br></div><div>Certeza Jurídica y Factibilidades:</div><div>Propiedad totalmente escriturada, con documentación en regla, alineamiento oficial, autorización de Uso de Suelo H-8 y factibilidades vigentes de agua y energía eléctrica.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo (Zonificación H-8):</div><div><br></div><div>- Vertical y Habitacional: Uso predominante para vivienda de Alta Densidad y Densidad Libre; ideal para proyectos verticales de gran escala.</div><div><span style="font-size: 14px;">- Hub Comercial y de Servicios: Autorización para comercio de Alta Intensidad (plazas comerciales, corporativos u oficinas).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Logística e Industria Ligera: Compatible con industria ligera/mediana y centros de distribución de última milla.</span></div><div><br></div><div>Un lienzo en blanco con la flexibilidad técnica y el marco legal perfectos para garantizar el éxito de su próximo desarrollo patrimonial.</div><div><br></div><div><br></div>